Investovať v Miami znamená vlastniť kúsok jednej z najžiadanejších adries sveta, ktorá slúži ako strategická brána medzi Severnou a Latinskou Amerikou. Mesto ponúka unikátny mix kozmopolitného životného štýlu, luxusnej infraštruktúry a celoročného slnečného počasia, čo z neho robí magnet pre medzinárodnú elitu a turistov hľadajúcich prémiové zážitky.
Nehnuteľnosti tu neslúžia len na bývanie, sú to trofejné aktíva s vysokou likviditou, ktoré si dlhodobo držia svoju hodnotu. Kombinácia obmedzenej ponuky v prémiových lokalitách pri oceáne a neustáleho dopytu vytvára ideálne podmienky pre zhodnotenie kapitálu. V Miami nekupujete len apartmán, ale podiel na životnom štýle, ktorý je odolný voči krízam a globálne rozpoznateľný.
Pri vstupe na realitný trh v Miami je kľúčové poznať nielen kúpnu cenu, ale aj štruktúru uzatváracích poplatkov, ktoré v USA hradí kupujúci nad rámec ceny nehnuteľnosti. Tieto takzvané „closing costs“ zahŕňajú poplatky za prevod, poistenie titulu a zápis do registra, pričom je bežnou praxou, že zahraniční investori nakupujú nehnuteľnosti prostredníctvom americkej LLC firmy. Tento krok poskytuje vyššiu mieru právnej ochrany, daňovú optimalizáciu a v neposlednom rade aj anonymitu vlastníctva.
Osobitnú pozornosť treba venovať aj mesačným nákladom spojeným s vlastníctvom, najmä poplatkom za správu budovy (HOA) a ročnej dani z nehnuteľnosti, ktorá je na Floride hlavným zdrojom príjmov samosprávy. Hoci je možné kúpu financovať aj prostredníctvom americkej hypotéky pre cudzincov, najjednoduchšou a najrýchlejšou cestou zostáva platba v hotovosti, ktorá v konkurenčnom prostredí Miami často poskytuje vyjednávaciu výhodu oproti iným záujemcom.
