Španielsko nie je len o 320 slnečných dňoch v roku. Je to jedna z najbezpečnejších investícií v rámci EÚ s právnou istotou, ktorú v exotike nenájdete. Kombinácia celoročnej sezóny na juhu (Costa del Sol, Costa Blanca), perfektnej infraštruktúry a vysokého dopytu po prenájmoch robí z tejto krajiny voľbu rozumu.
Kým iné trhy kolíšu, španielske pobrežie si drží hodnotu vďaka limitovanej výstavbe pri mori a obrovskému záujmu zo severnej Európy.
Poplatky a dane: Koľko to reálne stojí?
V Španielsku sa ceny nehnuteľností uvádzajú „netto“ (bez daní a poplatkov). Aby Vás nič neprekvapilo, počítajte s navýšením rozpočtu o približne 13 – 14 % nad kúpnu cenu.
1. Dane pri kúpe (najväčšia položka): Výška dane závisí od toho, či kupujete novostavbu (priamo od developera) alebo „second-hand“ nehnuteľnosť.
Novostavba: Platíte DPH (IVA) vo výške 10 %. K tomu sa pripočítava kolkovné (AJD), ktoré je cca 1,2 – 1,5 % (podľa regiónu, napr. v Andalúzii alebo Valencii).
Staršia nehnuteľnosť: Neplatíte DPH, ale Daň z prevodu (ITP). Tá sa líši podľa regiónu, najčastejšie je to 7 % (Andalúzia) až 10 % (Valencia, Katalánsko).
2. Ostatné poplatky:
Notár a kataster: Tabuľkové poplatky podľa ceny nehnuteľnosti, spolu zvyčajne 1 500 – 2 500 €.
Právny servis: Štandardne si právnici účtujú 1 % + DPH z ceny nehnuteľnosti. Toto je Vaša poistka, že nehnuteľnosť je právne čistá.
