Chorvátsko už dávno nie je len o nostalgii a dostupnosti autom. Vstupom do eurozóny a Schengenu sa stalo plnohodnotným hráčom na realitnej mape Európy. Odpadlo kurzové riziko, zmizli hranice a investície do infraštruktúry dvíhajú ceny nehnuteľností stabilne nahor.
Pre slovenského investora je to ideálna kombinácia: „Slovenské more“ s dojazdom pár hodín, ale s potenciálom zhodnotenia, ktorý dobieha Taliansko či Španielsko. Či už hľadáte apartmán na Istrii na celoročné využitie alebo vilu v Dalmácii na sezónny prenájom, kupujete v stabilnom prostredí EÚ.
- Rast cien nehnuteľností sa pohybuje dlhodobo nad priemerom EÚ (v posledných rokoch 5–8 % ročne v prímorských oblastiach).
- Turizmus tvorí viac než 20 % HDP, krajina má jeden z najstabilnejších prírastkov návštevníkov v Európe.
- Prenájmový výnos pri dobrej lokalite a správnej správe dosahuje 5–8 % p. a.
- Mnoho Slovákov tu už investovalo – v praxi často spolupracujeme so slovenskými právnikmi, developermi a partnermi, takže proces prebieha v slovenčine.
Pomôžem Vám nájsť miesto, ktoré láka a zároveň má výnos, ktorý dáva zmysel.
Ako občania EÚ máte pri kúpe nehnuteľnosti (s výnimkou poľnohospodárskej pôdy) rovnaké práva ako domáci Chorváti. Proces je transparentný, ale má svoje byrokratické špecifiká, ktorými Vás prevedieme.
Základný prehľad a fakty:
OIB (Osobni identifikacijski broj): Alfa a omega kúpy. Ide o chorvátske daňové identifikačné číslo, ktoré Vám vybavíme na daňovom úrade. Bez neho nie je možné podpísať zmluvu ani pripojiť energie.
Dane a poplatky (To najdôležitejšie):
Novostavby (od firmy): Cena je zvyčajne uvádzaná s DPH (PDV 25 %). V takom prípade neplatíte daň z prevodu nehnuteľnosti.
Staršie nehnuteľnosti („Second-hand“): Ak kupujete od súkromnej osoby (alebo nehnuteľnosť nie je v systéme DPH), platíte Daň z prevodu nehnuteľností vo výške 3 % z trhovej hodnoty.
Rezervácia a zmluvy: Proces začína rezervačnou zmluvou a zložením zálohy. Nasleduje kúpna zmluva, ktorá musí byť overená u notára (Javni bilježnik).
Vklad do katastra: Vlastníctvo nadobúdate zápisom do pozemkovej knihy (Zemljišne knjige) na základe tzv. tabulárnej listiny (povolenie na vklad), ktorú predávajúci vydá po úhrade celej kúpnej ceny.
Právna istota: Nehnuteľnosti preverujeme na ťarchy a legalitu stavby (kolaudačné rozhodnutie je v Chorvátsku kľúčové pre turistický prenájom).
